Как рассказал в ходе публичных обсуждений скандального проекта продления набережной главный архитектор Ростова Юрий Берестов, его(продолжение) можно будет застраивать жильём, если примут выдвинутые сейчас на публичные обсуждения изменения правила землепользования и застройки ( а в том, что их примут, можно даже не сомневаться).
Однако жилая застройка будет ограничена высотой 20 метров (это примерно четыре этажа).
Жильё есть по всей протяжённости новой набережной, за исключением территории порта, которая была промышленной зоной.К примеру, новые жилые комплексы начинаются ещё у Кизитеринской балки, далее фрагментами выходит и другая жилая застройка. Не думаем, что следует ограничивать возможность. Но высота будет не более 20 метров, рассказал в ходе публичных обсуждений Юрий Берестов.
Сейчас в районе набережной жилая застройка является условно-разрешённой: строить можно, если проект пройдёт публичные обсуждения. Если жилая застройка будет разрешённым видом использования территории, публичные слушания не потребуются.
В этой зоне уже много жилья и ограничения доставляют большие неудобства их владельцам: они ограничены в возможностях мелких работ, которые попадают под классификацию реконструкции, – отметил Юрий Берестов.
При этом на публичных обсуждениях было высказано предложение не разрешать жилое строительство ни в каком виде на территориях, которые высвободятся после переноса ростовского порта и на месте бывшего завода «Красный Дон».
«Подумаем», – отметил главный архитектор.
Впрочем, на практике, и примеров тому масса, все подобные предложения признаются нецелесообразными
Напомним, изменять ПЗЗ в департаменте архитекторы решили «с целью сохранения распространения требований зоны речного фасада на территории, не подлежащие жилой застройке, и сохранения панорамы речного фасада реки Дон».
Что касается самой набережной, то часть её продолжения будет проходить над водой.
Ещё в 2013-2014 годах был разработан проект продолжения набережной до 29-й Линии, он предусматривает искусственные участки над водной гладью. Конкретные технические решения не обсуждались, – рассказал главный архитектор.