В поисках возможностей для вложения инвестиций, многие задумываются над тем, чтобы купить квартиру на стадии котлована. Наряду с некоторыми недостатками, такое приобретение имеет и массу преимуществ. Об этом сегодня и поговорим. Разобраться с основными аспектами такого вложения средств нам поможет эксперт по недвижимости Марина Григорьева. 

Итак, прежде чем купить квартиру на стадии строительства, нужно ясно понимать недостатки такого приобретения. Рассмотрим основные – их всего два.

Время

На строительство многоэтажного жилого дома уходит, как правило, несколько лет. Чаще всего строительным компаниям удается завершить возведение строения за пару лет. Следует понимать, что все это время вы не будете получать никакого дохода. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Но и это еще не все. Не нужно забывать – купить квартиру на стадии строительства – значит приобрести стройвариант. Здесь мы не рассматриваем случаи, когда с застройщиком оформляется договор, в соответствии с которым в помещениях будет сделан ремонт.

Ремонт

Если идея купить квартиру на стадии котлована преследовала лишь инвестиционные мотивы, по окончанию строительства необходимо сделать ремонт. Желательно загодя подготовить смету, и, что немало важно – найти строительную бригаду с хорошей репутацией. По словам менеджера компании “Гринас” Марины Григорьевой, средние значения вложений на ремонт в однокомнатной квартире составят около 200 тысяч рублей. При этом отделочные работы в новом жилье будут стоить значительно дешевле (на вторичном рынке большая часть финансов уходит на демонтаж старых оконных рам, дверей и т.д.).

Самое время перейти к плюсам! Ведь купить квартиру на стадии строительства – это не просто инвестиция. Важно понимать, что деньги, вложенные в эту недвижимость практически не подвержены шатаниям инфляции. То есть ваши финансы не просто защищены, но и с высокой вероятностью будут увеличены. Иначе зачем нам, собственно, инвестировать в квартиру?

“Если говорить об однокомнатной квартире в Ростове, то средняя ее цена составит примерно 1, 65 миллионов рублей. За эту цену можно купить квартиру на стадии котлована, площадью 38 кв.м. Разумеется, в каждом районе Ростова-на-Дону стоимость жилья разная. Но мы берем средние значения, чтобы уловить сам алгоритм возможного заработка. Итак, сделав скромный, но презентабельный ремонт, такую однушку можно продать за 2,3 миллиона рублей. Доход на лицо – 450 тысяч, или 24%. “, – рассказала Марина Григорьева.

Таким образом купить квартиру на стадии строительства не просто дешевле, но выгодно. Однако, в свете имеющихся в Ростовской области случаев обманутых дольщиков, инвестировать абы куда – не самый разумный вариант. Вкладывать денежные средства следует либо в проект авторитетного застройщика, либо еще проще – довериться профессионалам из агентства недвижимости.