Эксперты Агентства по недвижимости “Гринас” продолжают отвечать на самые распространенные вопросы о покупке, аренде жилья, о текущей ситуации на этом рынке. Сегодня – очередной блок тем, среди которых – использование материнского капитала и чистота юридического оформления сделки.
Что необходимо знать и учитывать, покупая квартиру с использованием материнского капитала?
Отвечает ТАРЕЛКИНА Галина Аркадьевна, специалист по недвижимости АН «Гринас»:
– В первую очередь что такое материнский капитал, кому его выдают и как можно им распоряжаться. Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй ребенок (а также третий, четвертый и любой следующий ребенок, если до этого право на материнский капитал не возникало или не оформлялось).
Семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года появился первый ребенок, также имеют право на материнский капитал. Для семей, в которых с 2020 года появился второй ребенок, материнский капитал дополнительно увеличивается на 168 616 рублей 20 копеек. Для семей, в которых после 1 января 2020 года родился третий ребенок или последующие дети, материнский (семейный) капитал устанавливается в размере 693 144 руб. 10 коп в случае, если ранее право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, не возникало.
Материнский капитал на улучшение жилищных условий — самое популярное направление использования денежных средств которые выделяются государством на поддержку семей с одним и более детьми. С момента запуска программы почти 8,6 млн семей смогли приобрести квартиру, построить дом или реконструировать его за счет средств сертификата.
Семья может использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке или частного дома. Можно приобрести готовый дом, либо потратить маткапитал на его строительство или реконструкцию.
При этом средства можно использовать только для покупки жилого дома, но не участка. Также нельзя использовать маткапитал на покупку апартаментов.
Когда можно использовать средства маткапитала на улучшение жилищных условий?
1. При достижении ребенком возраста 3-х лет.
2. Сразу после рождения ребенка — если средства требуются на первоначальный взнос по жилищному кредиту или займу, а также на погашение жилищных кредитов и займов.
Согласно действующего законодательства до наступления 3-х лет ребенка средствами материнского капитала можно рассчитаться за первоначальный взнос, либо погасить кредитный долг или проценты, если родители приобретали жилье в ипотеку или брали кредит на строительство дома.
На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала?
Отвечает ГРИГОРЬЕВА Марина Игоревна, специалист по недвижимости АН «Гринас»:
– В соответствии с действующим законом о Материнском капитале полученные денежные средства можно потратить на ряд четко обозначенных целей. Это:
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного;
погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья;
уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.
Можно потратить средства маткапитала на реконструкцию жилища?
– Семья может использовать средства на реконструкцию дома, при этом должны соблюдаться условия:
– Помещение должно иметь статус жилого дома;
– Предназначено для постоянного проживания;
– У владельца сертификата есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и жилой дом, а также разрешение на строительство жилья, либо уведомление о планируемом строительстве.
Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.
Если в наследство досталась ипотека, как быть?
Отвечает ГАРКУНОВ Роман Михайлович, специалист по недвижимости АН «Гринас»:
– Ипотека — это вид обеспечения при покупке недвижимости за заемные деньги. Заемщик становится собственником квартиры, деньги на нее дает банк, жилье находится у кредитора в залоге до полного расчета. Так как квартира куплена с помощью заемных средств банка, то до момента погашения задолженности по кредиту объект будет находиться в залоге у банка. Поэтому ипотечное жилье является собственностью заемщика, но с некоторыми ограничениями.
Вот что стоит знать о таких сделках.
В квартире куплиной в ипотеку можно жить, делать ремонт, регистрировать членов семьи. Квартиру можно указывать в завещании.
Если человек решил принять в наследство ипотечное жилье, то он должен знать некоторые нюансы: одновременно с переходом прав на недвижимость наследник обретает и определенные обязательства, касающиеся выплаты остатка задолженности по кредиту. Сюда входит сумма основного долга, проценты за пользование деньгами банка, пени и неустойка за просрочку по платежам и прочие выплаты; сумма процентов по кредиту будет начисляться, даже после смерти наследодатель и до того момента пока претенденты через шесть месяцев не вступят в права наследования.
Если родственники усопшего человека не хотят накопить существенную задолженность и просрочку, то лучше даже до вступления в наследство осуществлять ежемесячные платежи согласно установленному графику в кредитном договоре; обременение с недвижимости невозможно снять до тех пор, пока задолженность не будет оплачена в полном объеме; финансовое учреждение может заключить с правопреемниками договор кредитования на новых условиях, но только является правом банка, а не обязанностью; при достижении договоренности всех сторон ипотечную квартиру можно продать, погасить задолженность банку, а остаток суммы от продажи объекта передается наследникам; если претендентов на наследство несколько, то они смогут претендовать на равные доли имущества в зависимости от очередности наследования.
Обязательно ли удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса?
– Нотариальное удостоверение сделки представляет собой проверку законности сделки и наличия у каждой из сторон права на ее совершение, которая осуществляется нотариусом сделки в порядке, установленном законодательством
1) в случаях установленых законом остановим внимание на основных видах сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению это
сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,сделок по отчуждению земельных долей .
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством не предусмотрена.Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку или нет.
При заключении нотариальной сделки важно понимать, что нотариус по сути своей деятельности действует от имени государства. Он может выступать гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.
Может ли риэлтор помочь выбрать банк и оформить ипотеку?
– Риэлторское агентство может помочь Вам подобрать банк с выгодными для Вас условиями кредитования. При подборе ипотечной программы банки обращают внимание на трудоустройство, вид заработной платы (белая, серая) и кредитной истории .При выборе ипотечной программы имеет значение вид приобретаемого объекта недвижимости на первичном или на вторичном рынке, от этого зависит процентная ставка. Жилье на первичном рынке можно приобрести по программам лояльности, с господдержкой от правительства и строительных компаний.